土地活用・BTS SOLUTIONS
土地の価値を最大化する、
土地活用スキーム
豊富な土地活用実績をもとに、市場性の分析から最適な用途提案、事業化までをトータルでサポート。
その土地が持つ可能性を、T-LOGIが持つノウハウで未来につなげます。
募集概要・取扱要件
GUIDELINES
当社では、引き続き堅調に推移している物流マーケットの状況や物流施設への投資ニーズの高まりを踏まえ、
今後も物流施設の開発を強化、積極展開してまいります。
下記条件に該当する土地がございましたら、お気軽にお問い合わせフォームよりご連絡ください。
- 面積規模
- 1,500坪以上
- 用途地域
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準工業地域・工業地域・工業専用地域・市街化調整区域（※）
※市街化調整区域は建築許可が下りることを確認できること - 備考
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高速道路ICから車で10分程度（約5km圏内）周辺人口集積地
リースバック・リノベーション等による開発も柔軟に取り組み可能
エリア
首都圏
東京中心から50km圏内
×
関西圏
大阪中心から30km圏内
×
中部圏
名古屋中心から30km圏内
×
九州圏
福岡中心から30km圏内
×
その他
札幌、仙台、岡山、広島、沖縄等
SCHEME.01
単純売買
早期に・確実に現金化できる単純売買
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東京建物がご所有地を取得 -
東京建物が建物を建設
MERIT
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売却により土地を一括で現金化できるため、相続対策や事業資金、他不動産への組替えなど、柔軟な資金活用が可能となります。
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固定資産税や不動産管理など、土地保有に伴う将来の負担から解放されます。
SCHEME.02
普通借地・定期借地
ご所有地を手放されたくない土地所有者様に有効的な借地権スキーム
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東京建物がご所有地に借地権を
設定して土地をお借りします -
東京建物が建物を建設
地代をお支払いします -
定期借地権の場合、
期間満了後に土地所有者様へ更地で返還
MERIT
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東京建物がご所有地に借地権を設定し、土地を借り上げ物流施設を建築、地代をお支払いいたします。
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土地を貸し出すだけですので、テナント募集の手間・リスクが発生せず、安定的な収益の確保が可能です。
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定期借地権の場合は、期間満了後に更地で土地が戻ってきます。
SCHEME.03
等価交換
所有者様がご所有地を、東京建物が建設費を出資し、物流施設を建設します。
土地所有様が出資した土地の評価額に相当する物流施設の一部区画を取得いただきます。
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ご所有不動産 -
等価交換の協定書等を締結 -
建物を解体 -
東京建物が物流施設を建設 -
土地評価額相当の
権利床を取得
MERIT
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建物の建築費用は東京建物が負担いたします。初期投資をすることなく、完成後の物流施設の区画を取得可能です。
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取得区画を賃貸に出すことで安定収益源の確保が可能です。
SCHEME.04
BTS
お客様のご要望を踏まえ、立地選定から企画・設計、運営に至るまで東京建物が一貫してご支援し、
オーダーメイドの専用施設を開発いたします。
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立地意向をもとに、
東京建物が土地を選定・取得 -
設計・仕様について御相談 -
御要望に沿った物流施設を建設
MERIT
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複数温度帯を備えた冷凍冷蔵倉庫、コンプライアンス意識の高まりを受け注目が集まる危険物倉庫など、既存施設では満たせないお客様のニーズにご対応可能です。
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自社専用拠点をご希望で、建築費の高騰による負担に課題を抱えるお客様に解決策をご提案可能です。
